Promociones inmobiliarias

La Sentencia del Tribunal Supremo, STS 8/4/2016, insiste sobre los anteriores pronunciamientos de la Sala, las cuales han creado doctrina como la STS de 16 de enero de 2015, STS de 21 de diciembre de 2015, y algunas más.

La STS de 8 de Abril de 2016 indica textualmente:

“La doctrina de esta Sala es que la condición 2.ª del art. 1 de la Ley 57/1968 sí impone al banco una obligación de control sobre el promotor cuyo incumplimiento determina la responsabilidad del banco frente al comprador, y más aún cuando, como en este caso, el banco recurrente era el mismo en el que el promotor tenía abierta la cuenta especial y el mismo que se había constituido en garante de las cantidades anticipadas por los compradores, pues también es doctrina de esta Sala que la garantía ha de cubrir la totalidad de las cantidades anticipadas aunque en el documento correspondiente se haga constar un límite máximo inferior, ya que de no ser así se infringiría el art. 2 de la Ley 57/1968.”

El fundamento jurídico es que el artículo 1.2 de la LEY 57/1968 dice que la entidad financiera debe exigir a la promotora la garantía legal del seguro o del aval bancario para la apertura de la cuenta donde se van a ingresar las cantidades adelantadas por los compradores. Y debe exigirlo bajo su responsabilidad. Es decir, que si no lo hace, es la entidad financiera la que se hace responsable.

Requisitos para poder reclamar

Entre los requisitos para que un contrato de compraventa de una vivienda no entregada pueda ser reclamado y prosperar, se encuentran:

Que haya un contrato de compraventa de vivienda libre (no de régimen de protección oficial ) y no importa que sea para vivienda habitual o segunda residencia.
Que la compra se haya realizado con anterioridad al 1 de Enero de 2016.
Que se hayan ingresado las cantidades entregadas en la cuenta designada por el promotor, aunque no fuera una cuenta especial, sin que las mismas estuvieran avaladas ni aseguradas.
Que la empresa promotora haya incumplido en la obligación de entregar la vivienda, o que no haya finalizado su construcción en los plazos establecidos.